【投资陷阱日日新， 大陆没买客？需要大马人？】
【12万元海景公寓天方夜谭，网民警惕小心骗局】
巴杀买菜咩？ 给钱就行了？ 最近网络流传新骗局， 投资大陆房产， 我不知道有没有傻逼上当， 真的以为投资房产，跟传销，金字塔一样， 给钱，然后等，就可以发达了？
版主，专家，公安，都希望这些网民，不要再『白日梦』了！
即使不是骗局，想要12案买海景公寓， 可见你不知道中国只有一面对海， 他妈的哪来那么多海景！
大陆房地产简直是乱盖， 很多城市变成『鬼城』，新闻早就传遍世界。 只怕网友的12万『海景梦， 是鬼城梦』而已！
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2015年10月19日 【南洋独家】
独家报道：陈富全、李宏俊
（槟城18日讯）网民指出当今要在中国置业没有100万也别想买房，租房一个月都要几万令吉，踢爆有关专页宣传只需马币12万令吉至不超过18万令吉即拥有一间全海景公寓单位或酒店式公寓带有欺骗成分，警惕民众小心骗局及别发『白日梦』。
不过，有关专页管理员却反驳指该公司代理的楼盘确实有这个价位，要网民前往中国广西实地旅游考察了解清楚才下定论。
该专页也指发展商给予10年回租保证，投资回酬（ROI）介于5%至8%，发展商包装修与家私，包办公证书和备案、101%注册买家名下、更安排出租。一线海景房价每平方米逾5000人民币（约3700令吉），保守估计未来2、3年翻倍，单位有限，不要给自己留遗憾。
【陈锦城奉劝投资者到中国投资房地产前】
【做足功课，便宜莫贪。】
房屋经纪：不符逻辑
投资者需深入了解
本地房屋经纪陈锦城受访时不讳言，单以有关专页的有限资料，确实难以断定该专页宣传的产业投资计划是否存有欺骗成分，需要投资者亲自前往实地考察及深入了解。
不过，他说，只要投资者静下心来清理思绪，深思熟虑，自己或与朋友上网做功课讨论，即会发现当中破绽百出。
第一点，该专页指有关全海景单位只需12万令吉，每平方米逾5000元人民币。
他说，一平方米等于约10.763平方尺，而逾5000元以目前的马币与人民币的1.48兑换率，即逾3700令吉，即每平方尺约370令吉。
他说，如果有了解中国房地产走势的人士都清楚知道，以中国上海或珠海等房地产价格每平方尺都是近万令吉，即使是深圳及东莞，至少也要每平方尺3、4000令吉。如果是新江或者是内蒙古地区可能会有每平方尺3、400令吉的地价。
他说，如果以该专页的宣传内容，每单位只需12万至18万令吉，如果属实，那么有关全海景公寓只有介于300至400平方尺。
不过，有关专页却指面积介于518至1228平方尺的酒店式公寓只需18万令吉左右，根据不符合逻辑。
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【防城港市是“鬼城”】
在2014年中时电子报曾经做出报道指出，防城港市是新鬼城，遍地空屋。
该报道指出，继大陆以“鬼城”之称鄂尔多斯后，又有一城市出现房地产泡沫危机，就是位于大陆广西的一沿海城市防城港，在过去几年间房市加速泡沫化，新建住宅数与实际居住人口数相差甚多。外界认为，鄂尔多斯空屋处处耸立的凄凉景象，恐怕会再现于房产泡沫破裂的防城港市。
根据报道透露，防城港市的常住人口只有约40万。
过去5年间，新建住宅面积约850多万平方米，售出的有730多万平方米，约6万多套住宅。
但防城港市的常住人口自然成长率多年来都维持不到1%，与房屋售出套数形成对比。
而当地官方资料显示，在防城港购房的大多是外地人。
报道说，当地房地产市场的热络，主要得自于建商和仲介商合作并大力促销。
2011年开始，防城港一日游看房团兴起，因房地产带动其他产业发展的效果大，当地政府非常支持房地产业扩张，但因监管机能不足，导致出现大量退房纠纷以及投诉案件。
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【两三年内翻倍太夸张 】
陈锦城也提出另一个疑点，即该专页指保守估计可在未来2、3年内翻倍，难免夸大其词。他说，以目前大马国内严厉打房的情况，单在大马房地产投资要在短期内取得50%的回酬都不容易，更何况中国目前严厉打贪腐，中国多个城市的房屋计划乏人问津。
此外，投资者也须考虑到在中国购买的产业由谁来协助打理？因此，做生倒不如做熟，在本地投资更容易管理及有保障。
本地产业界人士也促请大马投资者可以上网搜寻资料，了解中国各城镇的房地产价格及走势、市场趋势，以及了解各国人欲在中国投资房地产的条件及必须符合的资格，避免做错决定而得不偿失。
【考察团优惠前后矛盾】
令本地产业界人士也感到不解的是，以当今中国人的经济情况来看，比大马人经济条件更佳的人比比皆是，何必大老远跑到大马来寻找买家？
另外，眼明的网民也发现到该专页管理员前言不对后语，在9月28日上传的宣传，表示4天3夜的住四星级酒店，包吃，包住，包爽及代办签证只需2000人民币。不过，有关专页负责人在10月10日回复网民询问时，却指在10月30及11月2日有团。为期四天三夜。包吃、住、交通。目前飞机票有优惠，旅游考察团才大约2000令吉，最便宜就是这一次， 让网民也被搞糊涂了。
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问答录：
本报记者扮顾客
代理拍胸膛包赚
《南洋商报》记者假扮有意购买的顾客联络该计划大马代理，了解该中国广西省防城港市海景单位详情，以下是记者与该代理对话。
记者：你好，我是X先生，我在面子书上看到这个计划，刚好最近想要找产业投资，就联络你看看，这个计划在中国哪里？你们公司共在中国代理几个计划？
代理：这个计划在中国广西省防城港市，目前我们公司共售卖两个计划都在广西防城港，分别是在防港城南湾大道的“中央海洋公园”及“红树林海湾”。
记者：从面子书看到，你写该计划最便宜的是12万令吉就可以拥有海景单位了，为何那么便宜，是不是骗局？
代理：请可以101%放心，我们是100%销售楼盘，不是老鼠会也不是南宁骗局。若不相信可参加我们公司举办的4天3夜 VIP实地考察团，眼见为凭。
至于房价便宜是因为中国政府欲将防城港打造成第二个深圳，未来的升值潜能巨大，但由于该防城港属于发展初期，楼市价格处于刚发展，所以价格便宜。
记者：噢，基本上是没有听过这个城市，加上这个计划是在中国，不是在大马。所以售卖的回酬是多少？
代理：除了中国政府要发展该城市外，该计划也是海景公寓，我们公司对这个计划非常有信心。在大马如槟城海景公寓的价格都很高，所以我们有信心投资者在3年内可将投资的钱翻一倍，5年则翻2倍。
1记者：哇，有那么多的回酬？
2代理：这只是初步的估计，当年深圳还未发展时，房价也是很便宜，但目前的价格较之前不只翻倍了。
1记者：那么购买这些产业，当地银行是否有提供贷款及多少年的地契？
2代理：中国购买产业必须是现金交易，该地银行不会提供贷款予外国投资者，而该地的产业则是70年地契。
1记者：那我不是要用现金购买了？这样也不可能一次买很多间来投资咯。
2代理：对，一定要用现金，这是中国当地的政策，我们无法改变，但就算你买一间，我们也售卖的。
【游说付费实地考察】
【相中先缴2万订金】
记者：那么“中央海洋公园”及“红树林海湾”的售价有什么不同，而租金方面有什么不同。
代理：“中央海洋公园”最低价格是12万约320方尺的一室概念单位，800方尺的2房公寓售价约26万令吉及1200方尺3房公寓，售价则是约40万令吉。
在“中央海洋公园”一室概念单位每个月可出租约1000人民币、800方尺的2房公寓出租价约1500至1700人民币、1200方尺3房公寓出租价可达2000人民币每个月。
至于“红树林海湾”的价格则是18万令吉，但这个计划则是提供包租优惠10年，该楼盘建好后若没有将该单位租出，该发展商将会在首4年每个月给予1200人民币的租金，第5至7年则是每月1500人民币租金，第8至10年则是1700人民币租金。
记者：那么便宜了还提供包租计划？是不是有问题，听说中国有些二线城市出现“鬼城”，那边是不是也是鬼城？
代理：其实在大马有些计划也有推出包租计划，该城市没有问题，防城港目前在发展阶段，人口还没有那么多，有很多工厂仍未迁入，若之后全面发展了，不用担心产业租不出去。
记者：海景单位售价没有超过20万令吉，这个价格太便宜了，还有提供包租计划的优惠，让人不敢相信，我甚至怀疑是骗局。
代理：确实有不少人不相信，甚至有顾客打电话来就直接说我们是骗子，但我们都有举办4天3夜 VIP实地考察团，眼看为真，去了那边看了环境，适合了才下定购买，我都会叫有意购买者先去考察再谈要不要买。
记者：你们的考察团价格如何，是每周出发？行程如何？我有兴趣参与，因为要自己看了才相信嘛。
代理：考察团的旅费只需2500令吉，包吃、住及机票，在这4天3夜的旅程中，首天抵达广西后就会被安置在酒店，第二天就是去该楼盘参观，第3天则是要买的顾客给定金，第4天则是回程。
记者：那看中后要给多少订金？之后如何付款？
代理：前往考察的顾客在看中相关单位后，可以在第3天给该发展商3万人民币（约1万9752令吉）的订金，之后在回马后的14天内缴付房价的50%，之后在90天内再给30%钱。剩余的则是等到该单位建好发展商发出通知后，顾客就可以缴付最后的20%。
记者：那我们至少要带3万人民币去咯？不能回来才给吗？
代理：也可以回来才给订金，但若有看中的单位最好当场下定，若属意单位或被其他人购买就不好。
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