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【投资陷阱日日新, 大陆没买客?需要大马人?】
【12万元海景公寓天方夜谭,网民警惕小心骗局】

【投资陷阱日日新, 大陆没买客?需要大马人?】
巴杀买菜咩? 给钱就行了? 最近网络流传新骗局, 投资大陆房产, 我不知道有没有傻逼上当, 真的以为投资房产,跟传销,金字塔一样, 给钱,然后等,就可以发达了?

版主,专家,公安,都希望这些网民,不要再『白日梦』了!
即使不是骗局,想要12案买海景公寓, 可见你不知道中国只有一面对海, 他妈的哪来那么多海景!
大陆房地产简直是乱盖, 很多城市变成『鬼城』,新闻早就传遍世界。 只怕网友的12万『海景梦, 是鬼城梦』而已!
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2015年10月19日 【南洋独家】
独家报道:陈富全、李宏俊
(槟城18日讯)网民指出当今要在中国置业没有100万也别想买房,租房一个月都要几万令吉,踢爆有关专页宣传只需马币12万令吉至不超过18万令吉即拥有一间全海景公寓单位或酒店式公寓带有欺骗成分,警惕民众小心骗局及别发『白日梦』。

不过,有关专页管理员却反驳指该公司代理的楼盘确实有这个价位,要网民前往中国广西实地旅游考察了解清楚才下定论。

该专页也指发展商给予10年回租保证,投资回酬(ROI)介于5%至8%,发展商包装修与家私,包办公证书和备案、101%注册买家名下、更安排出租。一线海景房价每平方米逾5000人民币(约3700令吉),保守估计未来2、3年翻倍,单位有限,不要给自己留遗憾。

 

【陈锦城奉劝投资者到中国投资房地产前】
【做足功课,便宜莫贪。】

房屋经纪:不符逻辑
投资者需深入了解

本地房屋经纪陈锦城受访时不讳言,单以有关专页的有限资料,确实难以断定该专页宣传的产业投资计划是否存有欺骗成分,需要投资者亲自前往实地考察及深入了解。

不过,他说,只要投资者静下心来清理思绪,深思熟虑,自己或与朋友上网做功课讨论,即会发现当中破绽百出。

第一点,该专页指有关全海景单位只需12万令吉,每平方米逾5000元人民币。

他说,一平方米等于约10.763平方尺,而逾5000元以目前的马币与人民币的1.48兑换率,即逾3700令吉,即每平方尺约370令吉。

他说,如果有了解中国房地产走势的人士都清楚知道,以中国上海或珠海等房地产价格每平方尺都是近万令吉,即使是深圳及东莞,至少也要每平方尺3、4000令吉。如果是新江或者是内蒙古地区可能会有每平方尺3、400令吉的地价。

他说,如果以该专页的宣传内容,每单位只需12万至18万令吉,如果属实,那么有关全海景公寓只有介于300至400平方尺。

不过,有关专页却指面积介于518至1228平方尺的酒店式公寓只需18万令吉左右,根据不符合逻辑。

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【防城港市是“鬼城”】

在2014年中时电子报曾经做出报道指出,防城港市是新鬼城,遍地空屋。

该报道指出,继大陆以“鬼城”之称鄂尔多斯后,又有一城市出现房地产泡沫危机,就是位于大陆广西的一沿海城市防城港,在过去几年间房市加速泡沫化,新建住宅数与实际居住人口数相差甚多。外界认为,鄂尔多斯空屋处处耸立的凄凉景象,恐怕会再现于房产泡沫破裂的防城港市。

根据报道透露,防城港市的常住人口只有约40万。

过去5年间,新建住宅面积约850多万平方米,售出的有730多万平方米,约6万多套住宅。

但防城港市的常住人口自然成长率多年来都维持不到1%,与房屋售出套数形成对比。

而当地官方资料显示,在防城港购房的大多是外地人。

报道说,当地房地产市场的热络,主要得自于建商和仲介商合作并大力促销。

2011年开始,防城港一日游看房团兴起,因房地产带动其他产业发展的效果大,当地政府非常支持房地产业扩张,但因监管机能不足,导致出现大量退房纠纷以及投诉案件。

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【两三年内翻倍太夸张 】

陈锦城也提出另一个疑点,即该专页指保守估计可在未来2、3年内翻倍,难免夸大其词。他说,以目前大马国内严厉打房的情况,单在大马房地产投资要在短期内取得50%的回酬都不容易,更何况中国目前严厉打贪腐,中国多个城市的房屋计划乏人问津。

此外,投资者也须考虑到在中国购买的产业由谁来协助打理?因此,做生倒不如做熟,在本地投资更容易管理及有保障。

本地产业界人士也促请大马投资者可以上网搜寻资料,了解中国各城镇的房地产价格及走势、市场趋势,以及了解各国人欲在中国投资房地产的条件及必须符合的资格,避免做错决定而得不偿失。

【考察团优惠前后矛盾】

令本地产业界人士也感到不解的是,以当今中国人的经济情况来看,比大马人经济条件更佳的人比比皆是,何必大老远跑到大马来寻找买家?

另外,眼明的网民也发现到该专页管理员前言不对后语,在9月28日上传的宣传,表示4天3夜的住四星级酒店,包吃,包住,包爽及代办签证只需2000人民币。不过,有关专页负责人在10月10日回复网民询问时,却指在10月30及11月2日有团。为期四天三夜。包吃、住、交通。目前飞机票有优惠,旅游考察团才大约2000令吉,最便宜就是这一次, 让网民也被搞糊涂了。

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问答录:

本报记者扮顾客
代理拍胸膛包赚

《南洋商报》记者假扮有意购买的顾客联络该计划大马代理,了解该中国广西省防城港市海景单位详情,以下是记者与该代理对话。

记者:你好,我是X先生,我在面子书上看到这个计划,刚好最近想要找产业投资,就联络你看看,这个计划在中国哪里?你们公司共在中国代理几个计划?

代理:这个计划在中国广西省防城港市,目前我们公司共售卖两个计划都在广西防城港,分别是在防港城南湾大道的“中央海洋公园”及“红树林海湾”。

记者:从面子书看到,你写该计划最便宜的是12万令吉就可以拥有海景单位了,为何那么便宜,是不是骗局?

代理:请可以101%放心,我们是100%销售楼盘,不是老鼠会也不是南宁骗局。若不相信可参加我们公司举办的4天3夜 VIP实地考察团,眼见为凭。

 

至于房价便宜是因为中国政府欲将防城港打造成第二个深圳,未来的升值潜能巨大,但由于该防城港属于发展初期,楼市价格处于刚发展,所以价格便宜。

 

记者:噢,基本上是没有听过这个城市,加上这个计划是在中国,不是在大马。所以售卖的回酬是多少?

代理:除了中国政府要发展该城市外,该计划也是海景公寓,我们公司对这个计划非常有信心。在大马如槟城海景公寓的价格都很高,所以我们有信心投资者在3年内可将投资的钱翻一倍,5年则翻2倍。

1记者:哇,有那么多的回酬?

2代理:这只是初步的估计,当年深圳还未发展时,房价也是很便宜,但目前的价格较之前不只翻倍了。

1记者:那么购买这些产业,当地银行是否有提供贷款及多少年的地契?

2代理:中国购买产业必须是现金交易,该地银行不会提供贷款予外国投资者,而该地的产业则是70年地契。

1记者:那我不是要用现金购买了?这样也不可能一次买很多间来投资咯。

2代理:对,一定要用现金,这是中国当地的政策,我们无法改变,但就算你买一间,我们也售卖的。

 

【游说付费实地考察】
【相中先缴2万订金】

记者:那么“中央海洋公园”及“红树林海湾”的售价有什么不同,而租金方面有什么不同。

代理:“中央海洋公园”最低价格是12万约320方尺的一室概念单位,800方尺的2房公寓售价约26万令吉及1200方尺3房公寓,售价则是约40万令吉。

在“中央海洋公园”一室概念单位每个月可出租约1000人民币、800方尺的2房公寓出租价约1500至1700人民币、1200方尺3房公寓出租价可达2000人民币每个月。

至于“红树林海湾”的价格则是18万令吉,但这个计划则是提供包租优惠10年,该楼盘建好后若没有将该单位租出,该发展商将会在首4年每个月给予1200人民币的租金,第5至7年则是每月1500人民币租金,第8至10年则是1700人民币租金。

记者:那么便宜了还提供包租计划?是不是有问题,听说中国有些二线城市出现“鬼城”,那边是不是也是鬼城?

代理:其实在大马有些计划也有推出包租计划,该城市没有问题,防城港目前在发展阶段,人口还没有那么多,有很多工厂仍未迁入,若之后全面发展了,不用担心产业租不出去。

记者:海景单位售价没有超过20万令吉,这个价格太便宜了,还有提供包租计划的优惠,让人不敢相信,我甚至怀疑是骗局。

代理:确实有不少人不相信,甚至有顾客打电话来就直接说我们是骗子,但我们都有举办4天3夜 VIP实地考察团,眼看为真,去了那边看了环境,适合了才下定购买,我都会叫有意购买者先去考察再谈要不要买。

记者:你们的考察团价格如何,是每周出发?行程如何?我有兴趣参与,因为要自己看了才相信嘛。

代理:考察团的旅费只需2500令吉,包吃、住及机票,在这4天3夜的旅程中,首天抵达广西后就会被安置在酒店,第二天就是去该楼盘参观,第3天则是要买的顾客给定金,第4天则是回程。

记者:那看中后要给多少订金?之后如何付款?

代理:前往考察的顾客在看中相关单位后,可以在第3天给该发展商3万人民币(约1万9752令吉)的订金,之后在回马后的14天内缴付房价的50%,之后在90天内再给30%钱。剩余的则是等到该单位建好发展商发出通知后,顾客就可以缴付最后的20%。

记者:那我们至少要带3万人民币去咯?不能回来才给吗?

代理:也可以回来才给订金,但若有看中的单位最好当场下定,若属意单位或被其他人购买就不好。

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